香港麦当劳店物业出售明示同意发货！麦当劳出售全部香港资产的计划已进入实施阶段，首笔交易的细节已被披露。该交易涉及香港新界元朗区的一处物业。最终成交价比预估值低了三分之一左右。今年7月底，麦当劳宣布通过公开招标方式出售香港23家门店，价值约30亿港元，其中一期8家门店。这些店铺分布于铜锣湾、坚尼地城、尖沙咀、旺角等地区，总建筑面积达87,443平方尺，总市值约12.05亿港元。该销售计划在当地引起高度关注，市场对麦当劳加速推行“售后回租”模式的原因发表了不同看法l 以及零售市场的价格趋势。 9月16日投标截止日期后，麦当劳找到了新买家，并在大约一个月内完成了交易。据香港特别行政区政府土地注册处资料显示，原属麦当劳所有的新界元朗区青山公路元朗段元朗贸易中心地下及连接一、二楼的5号铺位，以7738.8万港元转手。商店仍在营业，但部分区域已重新装修。该物业包括地下G层及一至二楼，总建筑面积11,059平方尺，实用面积9,695平方尺。麦当劳于1987年以约港币931.855万元购入该物业。持有38年后，该房产升值约7.3倍。麦当劳拥有全球约 45% 的土地和 70% 的建筑物，其余部分来自其他业主。麦当劳在香港经营已有50年，目前经营约260家餐厅。过去，购买商店是为了个人使用和长期投资，但现在改为以租户模式运营。此次出售的元朗大街店铺有实际租约，每月租金约46万港元，租期延长至2036年12月，买家可获得约7.1%的稳健物业回报。该交易被认为相对较快完成的原因之一是价格可以协商。竞投时市值逾1.16亿港元，最终成交价逾3861万港元，较估价低约33.5%。麦当劳上一次大规模出售物业是在2019年左右，当时六家店只卖掉了三家。原因之一是门店没有长期的经营能力。租赁。近两年香港物业价值下跌，零售业面临下行压力，即使续租也需要减租。房地产服务商高纬环球的数据显示，今年第二季度，香港主要地区一线街边商铺空置率上升，租金普遍下跌。受此影响，除了麦当劳之外，一些本土餐饮零售企业也开始出售自有资产，实行“轻资产”经营模式。未来，市场将关注麦当劳下一阶段的物业销售情况。