多地区出台老年住宅“强制体检”政策，保障宜居！越来越多的城市开始对老旧房屋进行“强制实物检查”。郑州市房管局近日发布实施方案，对30年以上住宅进行首次“体检”，费用由政府承担。文件规定，使用年限低于30年的住宅建筑不纳入检查；使用寿命在30年以上但未达到设计使用寿命的，每10年进行一次“体检”；达到设计使用寿命后仍在使用的，每5年进行一次“体检”。长沙也采取了类似举措。长沙市住房和城乡建设局印发《长沙市城市房屋结构安全体检技术导则（试行）》规定使用年限超过25年且未达到设计使用年限的公共建筑，必须至少每5年进行一次“体检”；自建营利性房屋开业前必须经过“体检”，25岁以上的人至少每2年进行一次“体检”。天津、沉阳、南通等地也相继出台住房“体检”管理办法和技术指南。城市住宅楼龄增加带来的安全隐患以及国家政策要求，是不少地区对老旧住宅进行“强制体检”的重要原因。据《中国人口普查年鉴2020》统计，早在5年前，我国20年以上的旧房比例就达到35%，30年以上的房屋比例为20.6%。在上海、成都、北京等主要城市，老小区误码率在40%左右。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着建筑老化，一些老房子可能存在结构安全隐患，如混凝土碳化导致钢筋锈蚀、地基沉降导致墙体裂缝等；设备老化问题会更加突出，水电管道生锈，改装频繁，或者电梯；外墙保温层脱落、屋顶漏水等问题影响居住舒适度。他指出，现在各地都在通过科技建设提升新房品质，但老旧小区没有定期维护，隐患更容易积累。政策通过强制检查、分类整治，推动旧房从“可居住”向“宜居”、从“安全”向“舒适”转变。李玉佳 住房政策司司长广东省城市规划院研究中心表示，不少城市出台的旧房“强制体检”政策符合国家相关需求。今年中央城市工作会议提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段。要建设安全可靠持久城市，推进城市基础设施安全工程建设，加快老旧管道改造升级，全面提升住房安全水平。此外，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，要全面开展城市“实物分析”评估，建立发现问题、解决问题、评价影响、并加以整合和改进。